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多地微調(diào)公積金政策“松綁”剛需
2012-10-26 來(lái)源：南方都市報(bào)
公積金異地互貸頻現(xiàn)
除了放松首付交款條件，不少地方政府嘗試調(diào)整公積金政策以刺激剛需。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)稱，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市上調(diào)了公積金額度，對(duì)緩解自住購(gòu)房者入市壓力有比較大的作用。
公積金互貸也正在盛行。廣東省內(nèi)公積金互貸的城市增加到了九個(gè)。除了珠三角，還有長(zhǎng)株潭、沈陽(yáng)8市、北京和秦皇島加入到公積金異地互貸的行列。10月24日，武漢住房公積金管理中心消息稱，對(duì)住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整。其中包括異地購(gòu)房可動(dòng)用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬(wàn)元提至60萬(wàn)元。
“一般來(lái)講，公積金的異地互貸主要是在本省內(nèi)或一定區(qū)域內(nèi)，其主要作用還是為了實(shí)現(xiàn)刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購(gòu)房。在當(dāng)前市場(chǎng)處于不溫不火的階段，一定程度上可以刺激市場(chǎng)成交量的回升。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉如是告訴南都記者。
穗按揭買房借新系統(tǒng)搭快車
近期全國(guó)多地對(duì)公積金貸款政策的微調(diào)引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，而駐穗部分商業(yè)銀行昨天證實(shí)，近期廣州的住房公積金按揭貸款政策沒有新的變化，仍然按照首套房90平米以下最低2成首付，90平米以上最低3成首付，5年期以上貸款4.5%的利率執(zhí)行。
有銀行人士表示，由于廣州市住房公積金系統(tǒng)升級(jí)，允許貸款人分多次繳納首付款。不過(guò)廣州市公積金管理中心工作人員表示并無(wú)官方通知，新系統(tǒng)可確保對(duì)賬等服務(wù)更為高效。
浦發(fā)銀行廣州分行個(gè)人房貸團(tuán)隊(duì)的張經(jīng)理表示，理論上從遞交申請(qǐng)到貸款發(fā)放最快3-5個(gè)工作日可以完成，但貸款人往往因?yàn)榛I集首付款或其他原因耽誤審批速度，新系統(tǒng)上線后，所有的申請(qǐng)文件都將通過(guò)高清晰度的掃描設(shè)備錄入系統(tǒng)。
就首付款而言，現(xiàn)在只要把所有的繳款收據(jù)和發(fā)票上交公積金中心，公積金中心就能確認(rèn)申請(qǐng)人是否足額繳付了相關(guān)款項(xiàng)，以決定是否同意銀行發(fā)放貸款；公積金中心在保持審批速度的同時(shí)，對(duì)貸款人各項(xiàng)資料的審核更加嚴(yán)格，過(guò)去一些騙取公積金貸款時(shí)常用的假資料或無(wú)效資料，在新系統(tǒng)上無(wú)所遁形。
“從官方數(shù)據(jù)上看樓市回暖的速度較慢，但實(shí)際上一些沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，隱性成交不在少數(shù)。”有銀行房貸人士表示，“從價(jià)格上看，廣州周邊區(qū)縣的住房成交價(jià)格有所回落，但中心城區(qū)的房?jī)r(jià)，特別是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的學(xué)位房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，市場(chǎng)需求非常旺盛。”
【來(lái)源:廣東省省情調(diào)查研究中心osp-tech.com】
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除了放松首付交款條件，不少地方政府嘗試調(diào)整公積金政策以刺激剛需。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)稱，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市上調(diào)了公積金額度，對(duì)緩解自住購(gòu)房者入市壓力有比較大的作用。
公積金互貸也正在盛行。廣東省內(nèi)公積金互貸的城市增加到了九個(gè)。除了珠三角，還有長(zhǎng)株潭、沈陽(yáng)8市、北京和秦皇島加入到公積金異地互貸的行列。10月24日，武漢住房公積金管理中心消息稱，對(duì)住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整。其中包括異地購(gòu)房可動(dòng)用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬(wàn)元提至60萬(wàn)元。
“一般來(lái)講，公積金的異地互貸主要是在本省內(nèi)或一定區(qū)域內(nèi)，其主要作用還是為了實(shí)現(xiàn)刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購(gòu)房。在當(dāng)前市場(chǎng)處于不溫不火的階段，一定程度上可以刺激市場(chǎng)成交量的回升。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉如是告訴南都記者。
穗按揭買房借新系統(tǒng)搭快車
近期全國(guó)多地對(duì)公積金貸款政策的微調(diào)引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，而駐穗部分商業(yè)銀行昨天證實(shí)，近期廣州的住房公積金按揭貸款政策沒有新的變化，仍然按照首套房90平米以下最低2成首付，90平米以上最低3成首付，5年期以上貸款4.5%的利率執(zhí)行。
有銀行人士表示，由于廣州市住房公積金系統(tǒng)升級(jí)，允許貸款人分多次繳納首付款。不過(guò)廣州市公積金管理中心工作人員表示并無(wú)官方通知，新系統(tǒng)可確保對(duì)賬等服務(wù)更為高效。
浦發(fā)銀行廣州分行個(gè)人房貸團(tuán)隊(duì)的張經(jīng)理表示，理論上從遞交申請(qǐng)到貸款發(fā)放最快3-5個(gè)工作日可以完成，但貸款人往往因?yàn)榛I集首付款或其他原因耽誤審批速度，新系統(tǒng)上線后，所有的申請(qǐng)文件都將通過(guò)高清晰度的掃描設(shè)備錄入系統(tǒng)。
就首付款而言，現(xiàn)在只要把所有的繳款收據(jù)和發(fā)票上交公積金中心，公積金中心就能確認(rèn)申請(qǐng)人是否足額繳付了相關(guān)款項(xiàng)，以決定是否同意銀行發(fā)放貸款；公積金中心在保持審批速度的同時(shí)，對(duì)貸款人各項(xiàng)資料的審核更加嚴(yán)格，過(guò)去一些騙取公積金貸款時(shí)常用的假資料或無(wú)效資料，在新系統(tǒng)上無(wú)所遁形。
“從官方數(shù)據(jù)上看樓市回暖的速度較慢，但實(shí)際上一些沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，隱性成交不在少數(shù)。”有銀行房貸人士表示，“從價(jià)格上看，廣州周邊區(qū)縣的住房成交價(jià)格有所回落，但中心城區(qū)的房?jī)r(jià)，特別是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的學(xué)位房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，市場(chǎng)需求非常旺盛。”
【來(lái)源:廣東省省情調(diào)查研究中心osp-tech.com】
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