買1000萬香港住宅或多繳納200萬稅
2012-10-29 來源：南方都市報(bào)
南都訊 記者王睦廣 發(fā)自香港 繼試行“港人港地”政策后，港府日前再推出“買家印花稅”限制外地人炒樓，并強(qiáng)化額外印花稅，財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長表示，住宅一手巿場交投減少在預(yù)期之內(nèi)，希望樓市回歸用家主導(dǎo)的市場，港府會(huì)在不同的情況下考慮不同的稅種，因應(yīng)情況推出合適的應(yīng)對(duì)措施。
港府會(huì)持續(xù)推出新土地和房屋
為進(jìn)一步打擊炒樓，港府在本月26日宣布新的需求管理措施，將物業(yè)的額外印花稅提高至半年內(nèi)轉(zhuǎn)售征收20%，半年至1年征15%，1至3年征10%。除了強(qiáng)化額外印花稅，開征“買家印花稅”，對(duì)所有住宅物業(yè)征收，稅率劃一為15%，“買家印花稅”適用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物業(yè)，而部分交易，包括如涉及香港永久性居民及其非香港永久性居民的近親，可以獲得豁免。
兩項(xiàng)措施27日生效，成效立刻顯現(xiàn)，有地產(chǎn)業(yè)界表示，內(nèi)地買家看盤變得寥寥無幾，而二手市場也變得平淡，財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長陳家強(qiáng)昨日表示，此次措施的力度是很大的，一手巿場交投減少在預(yù)期之內(nèi)，過去的數(shù)字顯示，一手盤由非香港居民購買的數(shù)量相當(dāng)多，現(xiàn)時(shí)推出的買家印花稅，這些投資者需要考慮。
房屋局局長張炳良昨日還表示，額外印花稅強(qiáng)化及引進(jìn)新的買家印花稅，對(duì)整體及長遠(yuǎn)的供應(yīng)影響不會(huì)很大，相信巿場會(huì)因應(yīng)需求推出樓宇，政府方面也會(huì)在未來持續(xù)地推出新土地和房屋單位。
不會(huì)排除用任何稅種打擊炒樓
如果樓價(jià)繼續(xù)上升，會(huì)否再采取措施打擊炒樓？陳家強(qiáng)表示，港府有很多的計(jì)劃，不會(huì)排除任何稅種，在不同的情況下會(huì)考慮不同的稅種，因應(yīng)不同情況推出合適的應(yīng)對(duì)措施，這方面大家不用擔(dān)心，而相對(duì)于資產(chǎn)增值稅等其他稅種，港府推出的兩個(gè)措施可以最有效地打擊目前見到的現(xiàn)象，一是短炒，另一是供求失衡。
行政會(huì)議召集人林煥光昨日表示，政府不打擊短期炒樓，樓市的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加大，近日推出的新措施壓制炒風(fēng)，可以令政府有時(shí)間規(guī)劃推出長遠(yuǎn)措施，而一旦新措施仍未能遏止炒賣，可以推出更嚴(yán)厲措施。
港府日前表示，在樓市供求回復(fù)平衡之后，會(huì)考慮撤銷買家印花稅，陳家強(qiáng)表示，不會(huì)評(píng)論怎樣的樓市價(jià)格才是合理，這要由市民決定，市場也需要一些時(shí)間去調(diào)節(jié)，但港府會(huì)觀察市場是否由用家主導(dǎo)、是否健康、價(jià)格是否反映香港巿民真正的購買力等方面。樓市是否健康，要視乎很多指標(biāo)，港府會(huì)全面分析，再作決定，希望樓市的需求、供應(yīng)及交投都來自用家主導(dǎo)的市場。
樓價(jià)向上預(yù)期主導(dǎo)市場情緒
財(cái)政司司長曾俊華本月26日在記者會(huì)上表示，在流動(dòng)資金過剩、利率超低的支持下，香港住宅價(jià)格在頭9個(gè)月上升約兩成，與經(jīng)濟(jì)逐步放緩的情況背道而馳，而近日資金再度流入香港，樓市的亢奮程度進(jìn)一步加劇，因此需要推出新的措施。
曾俊華昨日撰文，資金流入與樓價(jià)上升沒有必然關(guān)系，但是由于樓價(jià)向上的預(yù)期主導(dǎo)市場的情緒，因此美國推出第三輪量化寬松措施后，即使未有大量資金流入香港，樓價(jià)仍然上升，這種市場情緒是危險(xiǎn)的，會(huì)令樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)大增。港府和金管局已有政策措施應(yīng)對(duì)資金流入可能帶來的資產(chǎn)價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)，金管局已多次推出逆周期的監(jiān)管措施收緊銀行按揭貸款的準(zhǔn)則，并會(huì)視乎市場發(fā)展推出進(jìn)一步的措施，港府增加買家印花稅和提高額外印花稅的稅率，也是希望可以降低樓市風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步打擊住宅短期炒賣活動(dòng)，配合增加供應(yīng)的措施，紓緩供求失衡的情況。
[算算賬] 印花稅、傭金超過樓價(jià)1/3
額外印花稅，香港永久性居民和非香港永久性居民都要繳納，買方和賣方可以商議，由單獨(dú)一方繳納或者共同繳納都可以。額外印花稅稅率分為3級(jí)，假設(shè)賣家是在買入后的半年內(nèi)出售住宅單位，原本的額外印花稅稅率是15%，現(xiàn)在是20%。
假設(shè)額外印花稅由非香港永久性居民的買家單獨(dú)繳納，而15%稅率的買家印花稅從10月27日起生效，由買家繳納。這意味著，新措施推出后，現(xiàn)在非香港永久性居民在香港購買住宅，最高要支付35%的印花稅，以1個(gè)價(jià)值1000萬元的住宅單位計(jì)算，就是350萬元。如果再加上傭金和律師費(fèi)，將遠(yuǎn)不止這個(gè)價(jià)格。
以前只需要繳納15%額外印花稅，現(xiàn)在額外印花稅增加5%，再加上15%外地買家支付的買家印花稅，一共多繳納200萬元。
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