南沙新區(qū)規(guī)劃獲批后首拍宅地
2012-10-29 來源：南方都市報(bào)
南沙新區(qū)上周末在獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)規(guī)劃后首度出讓土地。三幅地塊中除一幅住宅用地，其余兩幅地塊（旅館業(yè)用地和教育科研用地）則是底價(jià)成交，住宅受追捧態(tài)勢(shì)明顯。廣東省社科院研究員、珠江區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心主任成建三向南都記者表示，事實(shí)上經(jīng)濟(jì)前景和規(guī)劃執(zhí)行力能否支撐南沙的“騰飛”，目前并不明朗，需要警惕房地產(chǎn)泡沫。
不過拿下宅地的富力地產(chǎn)認(rèn)為前景樂觀，副總裁朱榮斌昨日接受南都記者采訪表示，雖然拿地溢價(jià)達(dá)85%，但地塊“拿得值”，后續(xù)富力也會(huì)關(guān)注南沙商業(yè)規(guī)劃?rùn)C(jī)遇。
一月內(nèi)南沙房?jī)r(jià)漲一成
網(wǎng)易房產(chǎn)公布的10月份前三周數(shù)據(jù)顯示，南沙一手商品住宅均價(jià)為8940元/平方米，相比9月份的8121元/平方米上漲了約10%。監(jiān)測(cè)的南沙11個(gè)在售樓盤中，10月份前三周售價(jià)比9月份上升的樓盤有8個(gè)，最高漲幅為10%。
此次南沙獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)規(guī)劃后，首度出讓的三塊土地中，唯一溢價(jià)出讓的是二類居住用地，由富力地產(chǎn)擊敗萬科、保利地產(chǎn)、碧桂園等眾多強(qiáng)手奪得。昨日接受南都記者采訪時(shí)富力地產(chǎn)副總裁朱榮斌表示，“地塊將建普通住宅，不會(huì)走高端路線。”
“南沙作為新批復(fù)的國(guó)家級(jí)新區(qū)，今后必然是廣州發(fā)展的亮點(diǎn)。”富力地產(chǎn)副總裁朱榮斌昨日告訴南都記者，富力去年就有進(jìn)駐南沙區(qū)域發(fā)展，新區(qū)規(guī)劃獲批后富力還將持續(xù)關(guān)注南沙板塊，“我們相信南沙區(qū)域上漲的空間很大”。
值得注意的是，此次出讓僅住宅用地出現(xiàn)85%的溢價(jià)，另外兩幅旅館業(yè)用地和教育科研用地均為底價(jià)成交。廣州市社會(huì)科學(xué)院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)楊再高接受南都記者采訪表示，這些用地開發(fā)帶有一定公益性，涉及公共用途，“而商業(yè)用地受開發(fā)前景的利好刺激，在未來一段時(shí)間里還將有上漲空間。”
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江稱規(guī)劃公布后南沙樓盤基本都有漲價(jià)，漲幅在8%-10%之間，“隨著南沙土地持續(xù)入市，該區(qū)域預(yù)計(jì)仍將持續(xù)火熱”。
南沙區(qū)地產(chǎn)中介告訴記者，南沙在售樓盤的剛需小戶型產(chǎn)品銷售火爆。隨著大戶型產(chǎn)品陸續(xù)入市，南沙房?jī)r(jià)很可能還將繼續(xù)走高。
廣州市房協(xié)專委會(huì)委員韓世同則認(rèn)為，南沙樓市當(dāng)前的熱潮不可避免，但如果市場(chǎng)不理性，惡性炒高房?jī)r(jià)，那最終結(jié)果是弄垮經(jīng)濟(jì)，造成一座空城。
后市還看規(guī)劃落地
“以單個(gè)土地拍賣來估摸市場(chǎng)對(duì)南沙方向性的判斷，并不是很明智”，廣東省社科院研究員、珠江區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心主任成建三昨日接受南都記者采訪表示，雖然國(guó)家級(jí)規(guī)劃出臺(tái)，但落地和見效還需市場(chǎng)反應(yīng)、經(jīng)濟(jì)背景等支持。在他看來，這種房地產(chǎn)的火爆持續(xù)下來的可能性并不大。
根據(jù)《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，南沙新區(qū)發(fā)展的總體定位是：立足廣州、依托珠三角、連接港澳、服務(wù)內(nèi)地、面向世界，建設(shè)成為粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈和新型城市化典范、以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新高地、具有世界先進(jìn)水平的綜合服務(wù)樞紐、社會(huì)管理服務(wù)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，打造粵港澳全面合作示范區(qū)。整個(gè)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)期長(zhǎng)達(dá)13年。
廣東省社科院已有數(shù)位專家表示，多方牽手的合作機(jī)制有待觀察，主要是體制和競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，令南沙的產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨突破阻力。
“南沙的規(guī)劃有許多需要細(xì)化的地方，到底什么產(chǎn)業(yè)要重點(diǎn)發(fā)展，有哪些重點(diǎn)項(xiàng)目起帶頭作用，以什么措施吸引人才？”成建三如是說，這些問題沒有答案，那么指望以房地產(chǎn)為先導(dǎo)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，個(gè)人不看好。
http://osp-tech.com