樓市調(diào)控“深八條”助力市場(chǎng)回歸理性
2016-10-8 來(lái)源：南方網(wǎng)
繼北京、天津等多個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控措施后，深圳房地產(chǎn)調(diào)控的“靴子”也終于在10月4日晚間落下。這次房地產(chǎn)調(diào)控因包括八條措施，被業(yè)界廣泛稱作“深八條”。“深八條”措施內(nèi)容多、調(diào)控力度大，受到廣泛關(guān)注。10月5日是“深八條”落地的第一天，記者在采訪中了解到，“深八條”不僅刷爆朋友圈，而且?guī)缀醭蔀榻诸^巷議的話題，大家議論最多的就是“深圳出手調(diào)控樓市了，你現(xiàn)在還買房嗎？”（10月6日深圳新聞網(wǎng)）
沒(méi)有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)。不管是與深圳之前出臺(tái)的調(diào)控政策相比，還是與其它一些城市所出臺(tái)的調(diào)控政策相比，此次深圳出臺(tái)的“深八條”政策非同尋常，從土地供應(yīng)、土地出讓方式優(yōu)化、戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整、限購(gòu)、限貸、價(jià)格管理、市場(chǎng)秩序整頓等八個(gè)方面作出了非常嚴(yán)密的政策規(guī)定，既對(duì)癥下藥，直指以往深圳本身樓市發(fā)展過(guò)程中的存在問(wèn)題，也未雨綢繆，基于防范其它城市樓市發(fā)展中再現(xiàn)新問(wèn)題的隱患，彰顯了深圳政府抑制高房?jī)r(jià)的堅(jiān)強(qiáng)決心和不凡智慧。
逐利是資本的本性。想要控制房?jī)r(jià)，其中一個(gè)很重要的方面就是要控制開(kāi)發(fā)商拿地的成本和利潤(rùn)。數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市曾一度連漲18個(gè)月，目前均價(jià)破六萬(wàn)，但整體市場(chǎng)仍供不應(yīng)求。可以說(shuō)，像深圳這樣一個(gè)寸土寸金、供不應(yīng)求的熱點(diǎn)城市，只要拿到地，就意味著房子不愁賣。在這種情形下，利潤(rùn)往往使得開(kāi)發(fā)商不會(huì)過(guò)多考慮和計(jì)較拿地的成本。其結(jié)果，在你爭(zhēng)我趕的競(jìng)相追價(jià)中自然而然就推高了房?jī)r(jià)。而此次“深八條”樓市調(diào)控政策，就明確規(guī)定：對(duì)招拍掛出讓的商品住房用地采取當(dāng)溢價(jià)超過(guò)一定比例時(shí)，從競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配人才住房和保障性住房的面積，于此一方面是提高了開(kāi)發(fā)商的成本，另一方面是降低了商品房的利潤(rùn)。在這種“一升一降”中，必然抑制開(kāi)發(fā)商競(jìng)地的狂熱沖動(dòng)，促使其回歸冷靜理性軌道，進(jìn)而抑制地價(jià)過(guò)高、過(guò)快上漲。
民心所望，施政所向，為政所求。保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，既是廣大人民群眾的共同心愿，也是黨和政府的職責(zé)所系。綜觀此次“深八條”樓市調(diào)控政策，就打出了一套利民惠民的組合拳。眾所都知，以目前深圳的房?jī)r(jià)，一套住房的總價(jià)值要400萬(wàn)到500萬(wàn)，這對(duì)于很多普通居民家庭的壓力是非常大的。而此次新政就明確規(guī)定，在戶型結(jié)構(gòu)上調(diào)高普通住房比例，新增商品住房套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房，建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%，顯然這有利于引導(dǎo)中低價(jià)位、中小套型住房的建設(shè)，可以讓更多的普通居民買得起房。特別值得一提的是，此次新政所規(guī)定的當(dāng)招拍掛出讓的商品住房用地的溢價(jià)超過(guò)一定比例時(shí)，從競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配人才住房和保障性住房的面積，就是對(duì)深圳40萬(wàn)套人才保障房的建設(shè)目標(biāo)的有力支撐，無(wú)疑可以讓更多的中低收入群體圓住房夢(mèng)。
任何的政策都要實(shí)事求是，既要避免單打一，也要防止走極端。我們看到，此次“深八條”樓市調(diào)控政策，打出的就是一套組合拳，既打擊那些推高房?jī)r(jià)的投機(jī)炒房客，采取與之相應(yīng)的限購(gòu)政策。比如，與“3.25”新政規(guī)定的非戶籍居民購(gòu)房資格從1年到3年的限購(gòu)政策相比，深圳把非戶籍購(gòu)房資格從3年社保提高到5年社保，對(duì)于戶籍居民家庭炒房也給予了一定的規(guī)范，規(guī)定戶籍單身人士（含離異）限購(gòu)一套住房，有效防止了有些人通過(guò)離婚、結(jié)婚不斷獲得購(gòu)房資格來(lái)炒作樓市的現(xiàn)象。同時(shí)，也不忘對(duì)剛性需求、合理的改善性需求、投資需求進(jìn)行明確界定，并實(shí)施差別化的信貸政策。比如，對(duì)于無(wú)房也沒(méi)有貸款記錄，確實(shí)是第一次購(gòu)買房產(chǎn)的家庭，繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家首付3成的規(guī)定；對(duì)于名下無(wú)房，但是有過(guò)貸款記錄的合理的改善性需求，明確規(guī)定不低于5成；對(duì)于有一套住房，如果再買一套，這種情況明確首付7成。顯然，這對(duì)于抑制炒房者炒樓具有不言而喻的積極意義。
一石激起千層浪。“深八條”之所以能夠刷爆朋友圈，成為街頭巷議的話題，不僅因?yàn)榫痈卟幌碌姆績(jī)r(jià)事關(guān)廣大民眾的切身利益，更因?yàn)榇舜握{(diào)控的力度之大前所未有。誠(chéng)如一些專家所說(shuō)，深圳此次調(diào)控政策的制定是經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)期精準(zhǔn)和精細(xì)化的研究。我們期待并相信，利好的政策必將產(chǎn)生良好的效果，“深八條”將是樓市健康理性發(fā)展的一劑強(qiáng)行針，不僅對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的穩(wěn)定和健康發(fā)展，避免樓市泡沫擴(kuò)大，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定會(huì)產(chǎn)生出重要而深遠(yuǎn)的影響，而且也將發(fā)揮出風(fēng)向標(biāo)作用，為全國(guó)各地樓市調(diào)控提供啟迪鏡鑒。（來(lái)源：南方網(wǎng) 作者：羅建華）
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