樓市調(diào)控“深八條”助力市場回歸理性
2016-10-8 來源：南方網(wǎng)
繼北京,、天津等多個城市出臺樓市調(diào)控措施后,，深圳房地產(chǎn)調(diào)控的“靴子”也終于在10月4日晚間落下,。這次房地產(chǎn)調(diào)控因包括八條措施,，被業(yè)界廣泛稱作“深八條”?！吧畎藯l”措施內(nèi)容多,、調(diào)控力度大，受到廣泛關注,。10月5日是“深八條”落地的第一天,，記者在采訪中了解到，“深八條”不僅刷爆朋友圈,，而且?guī)缀醭蔀榻诸^巷議的話題,，大家議論最多的就是“深圳出手調(diào)控樓市了，你現(xiàn)在還買房嗎,？”（10月6日深圳新聞網(wǎng)）
沒有最嚴,，只有更嚴,。不管是與深圳之前出臺的調(diào)控政策相比，還是與其它一些城市所出臺的調(diào)控政策相比,，此次深圳出臺的“深八條”政策非同尋常,，從土地供應、土地出讓方式優(yōu)化,、戶型結構調(diào)整、限購,、限貸,、價格管理、市場秩序整頓等八個方面作出了非常嚴密的政策規(guī)定,，既對癥下藥,，直指以往深圳本身樓市發(fā)展過程中的存在問題，也未雨綢繆,，基于防范其它城市樓市發(fā)展中再現(xiàn)新問題的隱患,，彰顯了深圳政府抑制高房價的堅強決心和不凡智慧。
逐利是資本的本性,。想要控制房價,，其中一個很重要的方面就是要控制開發(fā)商拿地的成本和利潤。數(shù)據(jù)顯示,，深圳樓市曾一度連漲18個月,，目前均價破六萬，但整體市場仍供不應求,?？梢哉f，像深圳這樣一個寸土寸金,、供不應求的熱點城市,，只要拿到地，就意味著房子不愁賣,。在這種情形下,，利潤往往使得開發(fā)商不會過多考慮和計較拿地的成本。其結果,，在你爭我趕的競相追價中自然而然就推高了房價,。而此次“深八條”樓市調(diào)控政策，就明確規(guī)定：對招拍掛出讓的商品住房用地采取當溢價超過一定比例時,，從競價轉為競配人才住房和保障性住房的面積,，于此一方面是提高了開發(fā)商的成本，另一方面是降低了商品房的利潤,。在這種“一升一降”中,，必然抑制開發(fā)商競地的狂熱沖動,，促使其回歸冷靜理性軌道，進而抑制地價過高,、過快上漲,。
民心所望，施政所向,，為政所求,。保持房價穩(wěn)定，維護房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展,，既是廣大人民群眾的共同心愿,，也是黨和政府的職責所系。綜觀此次“深八條”樓市調(diào)控政策,，就打出了一套利民惠民的組合拳,。眾所都知，以目前深圳的房價,，一套住房的總價值要400萬到500萬,，這對于很多普通居民家庭的壓力是非常大的。而此次新政就明確規(guī)定,，在戶型結構上調(diào)高普通住房比例,，新增商品住房套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房，建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%,，顯然這有利于引導中低價位,、中小套型住房的建設，可以讓更多的普通居民買得起房,。特別值得一提的是,，此次新政所規(guī)定的當招拍掛出讓的商品住房用地的溢價超過一定比例時，從競價轉為競配人才住房和保障性住房的面積,，就是對深圳40萬套人才保障房的建設目標的有力支撐,，無疑可以讓更多的中低收入群體圓住房夢。
任何的政策都要實事求是,，既要避免單打一,，也要防止走極端。我們看到,，此次“深八條”樓市調(diào)控政策,，打出的就是一套組合拳，既打擊那些推高房價的投機炒房客,，采取與之相應的限購政策,。比如，與“3.25”新政規(guī)定的非戶籍居民購房資格從1年到3年的限購政策相比,，深圳把非戶籍購房資格從3年社保提高到5年社保,，對于戶籍居民家庭炒房也給予了一定的規(guī)范,，規(guī)定戶籍單身人士（含離異）限購一套住房，有效防止了有些人通過離婚,、結婚不斷獲得購房資格來炒作樓市的現(xiàn)象,。同時，也不忘對剛性需求,、合理的改善性需求,、投資需求進行明確界定，并實施差別化的信貸政策,。比如,，對于無房也沒有貸款記錄，確實是第一次購買房產(chǎn)的家庭,，繼續(xù)執(zhí)行國家首付3成的規(guī)定；對于名下無房,，但是有過貸款記錄的合理的改善性需求,，明確規(guī)定不低于5成；對于有一套住房,，如果再買一套,，這種情況明確首付7成。顯然,，這對于抑制炒房者炒樓具有不言而喻的積極意義,。
一石激起千層浪?！吧畎藯l”之所以能夠刷爆朋友圈,，成為街頭巷議的話題，不僅因為居高不下的房價事關廣大民眾的切身利益,，更因為此次調(diào)控的力度之大前所未有,。誠如一些專家所說，深圳此次調(diào)控政策的制定是經(jīng)過了長期精準和精細化的研究,。我們期待并相信,，利好的政策必將產(chǎn)生良好的效果，“深八條”將是樓市健康理性發(fā)展的一劑強行針,，不僅對深圳房地產(chǎn)市場今后的穩(wěn)定和健康發(fā)展,，避免樓市泡沫擴大，保持房價穩(wěn)定會產(chǎn)生出重要而深遠的影響,，而且也將發(fā)揮出風向標作用,，為全國各地樓市調(diào)控提供啟迪鏡鑒。（來源：南方網(wǎng) 作者：羅建華）
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