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　　深圳樓市火爆，嚇到深圳政府
 
　　在3月初的時(shí)候,，許多人預(yù)測(cè)深圳的房?jī)r(jià)要扛不住了,，因?yàn)樯钲谑侨珖?guó)外貿(mào)第一大市，現(xiàn)在國(guó)外疫情失控,，進(jìn)出口貿(mào)易大幅萎縮,，深圳受到的沖擊肯定是最猛烈的。事實(shí)上,，關(guān)外許多工廠停工,、城中村出租屋空房多到房東在降價(jià)招租，也似乎正在印證這個(gè)猜測(cè),！

　　但是到了4月中旬國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)時(shí),，深圳的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅竟然高達(dá)1.6%，位列全國(guó)第一,。這一迷幻的結(jié)果,，不僅讓全國(guó)人民大跌眼鏡，也撩撥得各地資本蠢蠢欲動(dòng),！

　　俗話說(shuō)人怕出名豬怕壯,，其實(shí)不止豬怕,，深圳政府也怕。

　　在當(dāng)了幾次領(lǐng)頭羊之后,，深圳樓市已經(jīng)被視為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo),，全國(guó)無(wú)數(shù)雙眼睛在死死盯著這座小漁村，絲毫風(fēng)吹草動(dòng)都可能掀起一場(chǎng)大波瀾,。而在中央三令五申強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的大背景下,，若是再掀起一輪暴漲，恐怕深圳對(duì)上面也不好交代,。

　　于是在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局出臺(tái)70城房?jī)r(jià)指數(shù)的當(dāng)天,，深圳地方政府就出臺(tái)了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》，提出將延長(zhǎng)城市更新單元計(jì)劃有效期,、加快商品房供應(yīng),，緩解目前市場(chǎng)上的住房供應(yīng)緊張局面。

　　緊接著在第二天,，深圳市住建局官員又在接受媒體采訪時(shí)放話,，對(duì)市民反映個(gè)別樓盤(pán)“收取喝茶費(fèi)”“捂盤(pán)惜售”“惡意加價(jià)”等問(wèn)題，深圳市住建局高度重視,，已會(huì)同各區(qū)和相關(guān)部門(mén)深入調(diào)查,，將根據(jù)調(diào)查結(jié)果對(duì)惡意炒作房?jī)r(jià)的行為依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
 
　　同時(shí)該官員還表示,，深圳市住建局將針對(duì)二手房掛牌價(jià)格明顯高于市場(chǎng)真實(shí)成交價(jià),、機(jī)構(gòu)及個(gè)人惡意炒作房?jī)r(jià)、部分自媒體發(fā)布擾亂市場(chǎng)秩序不實(shí)言論,、評(píng)估機(jī)構(gòu)高評(píng)高貸,、“黑中介”違規(guī)經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)象，聯(lián)合相關(guān)部門(mén)開(kāi)展為期三個(gè)月的市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治行動(dòng),，堅(jiān)決打擊違法違規(guī)行為,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康。

　　很明顯,，深圳政府不希望看到房?jī)r(jià)猛漲,，至少不想再當(dāng)出頭鳥(niǎo)，所以要給樓市潑冷水降降溫了,！

　　深圳樓市兩極分化,，產(chǎn)業(yè)差異是主要原因

　　實(shí)際上，這次深圳房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題,，很大程度上是被誤解了,。因?yàn)槟壳吧钲诓](méi)有出現(xiàn)全市房?jī)r(jià)普遍上漲的情況，而是局部個(gè)別熱點(diǎn)地區(qū)漲得太兇拉高了整體表現(xiàn),。

　　根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示,，深圳全市4月份的二手房均價(jià)為55382 元/平方米,，環(huán)比3月份上漲了0.24%。但是如果分片區(qū)來(lái)看的話,，深圳全市10個(gè)行政區(qū)當(dāng)中,，除了大鵬新區(qū)暫無(wú)數(shù)據(jù)外，其余9個(gè)區(qū)中有5個(gè)區(qū)是上漲的,，4個(gè)區(qū)是下跌的,，大體上來(lái)說(shuō)漲跌是接近五五開(kāi)。

　　另外從各個(gè)區(qū)的二手房均價(jià)漲跌情況來(lái)看,，目前深圳樓市呈現(xiàn)出很明顯的兩極分化態(tài)勢(shì),，即西邊幾個(gè)區(qū)炙手可熱、房?jī)r(jià)整體都在上漲,，而東邊幾個(gè)區(qū)冷若冰霜,、房?jī)r(jià)整體都在下跌，真可謂是一半海水一半火焰,。
 
　　深圳樓市兩極分化現(xiàn)象背后,，其實(shí)背后是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)在主導(dǎo)的。

　　目前深圳雖然高科技產(chǎn)業(yè)和金融產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá),，但其實(shí)市內(nèi)仍有大量相對(duì)低端的傳統(tǒng)制造業(yè),，主要分布在龍崗、坪山以及寶安的沙井,、松崗等關(guān)外比較偏遠(yuǎn)的地方，這些傳統(tǒng)制造業(yè)是受國(guó)外疫情失控影響到的“重災(zāi)區(qū)”,，所以這些區(qū)域的房?jī)r(jià)表現(xiàn)自然不會(huì)很好,。

　　相比之下，南山,、光明的高科技產(chǎn)業(yè)和福田,、前海的金融產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有受到很大沖擊，所以這些區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)表現(xiàn)較好,。另外龍華,、寶安兩個(gè)區(qū)由于靠近福田和南山，也承接了很多外溢的剛需,，所以房?jī)r(jià)表現(xiàn)也相對(duì)較好,。

　　另外大家如果去看一下粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和深圳未來(lái)的地鐵建設(shè)規(guī)劃，就可以發(fā)現(xiàn)深圳西部幾個(gè)區(qū)明顯是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn),，而東部幾個(gè)區(qū)總體上則乏善可陳,，所以深圳西部幾個(gè)區(qū)表現(xiàn)比東部幾個(gè)區(qū)強(qiáng)勢(shì)就是情理之中的事情。

　　增加供地?zé)o法治本,，地鐵建設(shè)才是良方

　　對(duì)于最近深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題,，深圳市住建局提出的解決方案是增加土地供應(yīng),、加快商品房供應(yīng)來(lái)緩解住房緊張問(wèn)題。對(duì)此,，老范認(rèn)為并不能夠從根本上解決深圳房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題,。

　　目前深圳西部的房?jī)r(jià)比東部高出一大截，房租同樣也是貴了一大截,，但是為什么大家不跑去東部買(mǎi)房租房,，而偏偏要扎堆擠在西部幾個(gè)區(qū)呢？
 

　　其實(shí)說(shuō)白了就是產(chǎn)業(yè)問(wèn)題,，西部幾個(gè)區(qū)能夠提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)和更高的薪酬待遇,，所以大家都寧愿到西部幾個(gè)區(qū)就業(yè)居住，而不太愿意跑到東部幾個(gè)區(qū)就業(yè)居住,。

　　目前深圳西部幾個(gè)區(qū)中,，除了光明還有較多空地之外，其余幾個(gè)區(qū)并沒(méi)有多少空地可以大量供應(yīng)住宅,，所以即便是加大土地供應(yīng)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求,。

　　要想解決深圳西部幾個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題只有兩個(gè)辦法，第一個(gè)是在東部幾個(gè)區(qū)扶持培育起比較好的產(chǎn)業(yè),，第二個(gè)是加快東部幾個(gè)區(qū)的地鐵建設(shè),，把西部幾個(gè)區(qū)的人口分流一些到東部幾個(gè)區(qū)去。
 
　　扶持培育產(chǎn)業(yè)由于涉及到天時(shí),、地利,、人和等諸多問(wèn)題，并不是政府想做就一定能夠做成功的,，所以可操作性較小,，不太容易實(shí)現(xiàn)。但是地鐵規(guī)劃建設(shè)是政府能夠主導(dǎo)的,，所以具備較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)可操作性,。

　　試想一下，深圳目前已經(jīng)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的8條地鐵線路中,，有7條是集中在中西部幾個(gè)區(qū)的,，而偌大的東部只有一條建設(shè)等級(jí)最低的三號(hào)線，還剩下一大堆地方?jīng)]有通上地鐵,。