多地微調(diào)公積金政策“松綁”剛需
2012-10-26 來源：南方都市報(bào)
24日晚，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心發(fā)布公告稱，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。異曲同工的是，南都記者昨日從廣州銀行業(yè)系統(tǒng)獲悉，公積金中心新系統(tǒng)上線，穗按揭買房借新系統(tǒng)搭快車，所有的申請(qǐng)文件都將通過高清晰度的掃描設(shè)備錄入系統(tǒng)，加速按揭放貸，以刺激剛需。
“地方政府出于財(cái)政等考慮陸續(xù)試圖‘微調(diào)’，舉動(dòng)包括降低公積金貸款首付比例、成品房購房補(bǔ)貼、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等，”中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論室主任劉霞輝向南都記者表示，這將促進(jìn)購房需求的釋放。
天津“松綁”
24日晚間，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心發(fā)布公告稱，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。
據(jù)內(nèi)部知情人士透露，事實(shí)上，公告里的所謂幾點(diǎn)政策變化在之前的實(shí)際執(zhí)行中就一直是這么做的，只不過這次用文字形式固定下來。操作中，此次發(fā)布的公告最大的變化之處在于，開發(fā)企業(yè)與購房者達(dá)成交易意向后，先交了首付款以后，憑借《交款通知書》通過監(jiān)管專用P O S機(jī)或者銀行柜臺(tái)交納了首付或者全部房?jī)r(jià)款以后，才可以網(wǎng)簽《天津市商品房買賣合同》。
“首付款30%是宏觀調(diào)控以來的最基本政策，之前的慣例都是一次繳納首付款，分兩次繳納首付款在一定程度上可以降低購房者的籌款壓力。但因?yàn)殚g隔時(shí)間不會(huì)過長(zhǎng)，所以對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)很大”，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉舉例說，實(shí)際銷售中，比如北京等項(xiàng)目還曾出現(xiàn)過購房者只需要繳納5%首付，短期內(nèi)補(bǔ)齊的優(yōu)惠政策。
業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，無論變化的重點(diǎn)是網(wǎng)簽改為兩次付款，還是先交首付款才能打合同，對(duì)市場(chǎng)影響都不會(huì)很大。
中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論室主任劉霞輝向南都記者表示，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力加大、土地財(cái)政收入減少的背景下，地方政府財(cái)政壓力加大，主動(dòng)調(diào)控的動(dòng)力并不強(qiáng)烈，出于財(cái)政等考慮陸續(xù)試圖‘微調(diào)’。但“調(diào)控行至今日必須要有個(gè)交代，從國家政策層面看不會(huì)放任松綁舉動(dòng)。”
共2頁 [1] 2