深圳租賃調(diào)研報告 八成深圳人租房住 一半住城中村
2017-11-8 來源：南方日報
11月1日,，深圳鏈家召開發(fā)布會,，其“深圳租賃”調(diào)研報告展現(xiàn)了一幅深圳特色的群體畫像：八成深圳人都是租房客,，其中一半住城中村,，一半租客通勤不到30分鐘;地鐵等交通時時影響著早晚通勤的群體，以11號線為例,，讓更多的福田,、南山租客前往寶安物美價廉的城中村去住，使得寶安的城中村租客第一區(qū)排名更穩(wěn),。做房東的深圳人也各種各樣,，既有打工一族，也有職業(yè)房東,。
關于房東：兩成以上房東也租房住
鏈家通過自身后臺數(shù)據(jù)和問卷調(diào)查,，從租金、租房類型以及通勤時間等多個維度呈現(xiàn)深圳房屋租賃市場的真實情況,。數(shù)據(jù)顯示,，2015年末，深圳常住居民家庭住房自有率達34%,，而深圳租房群體占比總人數(shù)80%,。這意味著不少有房居民也選擇租房住，鏈家調(diào)查原因包含：上班遠,、租房更省錢,、自有房小、孩子上學等,。記者11月1日采訪了單身族李先生和成家多年的譚女士,，發(fā)現(xiàn)他們都選擇將自己房子租出去而自己另外租房住。二人原因不同,，李先生是想以租代供,，省一些開銷;譚小姐是為了孩子上學,。
對房東的畫像中，出租1套房東占比37.8%,，2套占比29.1%,，3套占比12.2%，而出租6套以上的房東占比達10.8%,。另外，深圳有24.3%的房東租房住,。數(shù)據(jù)顯示,，近八成房東的租金收入占家庭總收入的30%以內(nèi)，租金收入在2萬元內(nèi)的占比73.7%,。出租6套以上,、租金收入比大于50%、月租金大于5萬元以上群體,，也存在一定的比例,，說明深圳存在一批職業(yè)房東。
出租渠道上,，九成房東選擇中介,，大部分不愿意交付長租公寓打理。目前,，深圳出租房市場規(guī)模龐大,，鏈家統(tǒng)計，僅商品住房租金規(guī)模就接近216億元,。但“點對點”“個人對個人”是深圳租房主流模式,，到2016年，房屋托管,、包租等機構模式只占總租房房源的10%,。
相比日本機構租賃占比83%，美國機構租賃占比30%,，專家認為,，隨著近年來長租公寓等模式崛起后，深圳的租賃市場機構租賃模式發(fā)展空間巨大,。
關于租金：過半月租2000元內(nèi)
鏈家數(shù)據(jù)還顯示,，深圳商品房的套均租金5000元/月。但根據(jù)此次公布的租賃數(shù)據(jù),，深圳七成租客的月租金支付在3000元內(nèi),，其中五成多在2000元內(nèi)，甚至還有近兩成在1000元內(nèi),。
對于這種差異,，深圳鏈家研究院院長肖小平分析,，深圳住房類型比較豐富，目前在租賃市場占據(jù)主流地位的主要有三類：商品房,、城中村及長租公寓,。其中，商品房租賃市場占比不高,，而村民自建房(即農(nóng)民房)是租賃市場最重要的供應,，農(nóng)民房租客中租金在千元以內(nèi)占26.1%?！按罅康妥饨鸬姆课?，為深圳打造高效營商平臺，提供了重要保障,?！?/P>
數(shù)據(jù)顯示，寶安區(qū)城中村最多,，且配套成熟,。隨著11號線開通，福田,、南山等地租客開始轉往寶安租住,，寶安區(qū)的農(nóng)民房租房占比已達28.4%，遙遙領先于后面的龍崗,、龍華,、南山等區(qū)。
調(diào)查顯示,，租住城中村的深圳人占比為52.9%,，租商品房占比為32.4%。而從深圳鏈家研究院的長期監(jiān)測來看,，實際租住城中村的比例可能達60%—70%,。低廉租金的城中村主要集中在原關外區(qū)域，有些單間租金甚至低至500元以內(nèi),，較好緩解許多來深務工者的生活壓力,。
鏈家分析認為，城中村因存量大,、出租比例高,、租金低廉，頗受深圳租客青睞,，甚至許多收入可觀的白領,、事業(yè)單位職工也會選擇租住。(記者 李榮華)
【廣東省省情調(diào)查研究中心】
